. Муниципальное имущество в аренду

Муниципальное имущество в аренду

Многие съемщики недвижимости предпочитают заключать договоры аренды не с коммерческими, а с муниципальными организация. Это происходит потому, что снять нежилое помещение, склад или офис значительно дешевле у города, чем у частных собственников.
Специфика съема муниципальной собственности.
Вся муниципальная собственность подчиняется ГК РФ в том числе 215 статье, в которой говорится, что недвижимость, которой владеют на правах собственности города, сельские поселения и другие административные единицы, признаются муниципальной собственностью. Бывает, что собственность закреплена не за всем городом, а за отдельным государственным учреждением, это также является муниципальными владениями. Если таковых прав у города на эту недвижимость нет, то оно считается активом, который пополняет государственную казну.
Для того, чтобы определиться, какую-недвижимость взять в аренду офисное помещение, необходимо выйти на сайт местного управления. Там должна быть указана информация о сдаваемых в аренду помещениях. Если такой информации не указано, то можно сделать запрос в местные органы управления, данная услуга предоставляется бесплатно.
Особенности аренды муниципальной или государственной недвижимости.
Согласно 135 ФЗ РФ, который регулирует правовые отношения между арендодателем и арендатором муниципального имущества, договор аренды с юридическим или физическим лицом может быть заключен только на основании проведения конкурса или аукциона.
• аукцион. При проведении аукциона органы местного управления выбирают на их взгляд самого выгодного кандидата, которому готовы сдать в аренду муниципальное имущество. То есть, конкурсанты на снятие данной недвижимости в ходе проведения аукциона, могут выдвигать все более выгодные условия аренды для муниципалитета, тем самым увеличивая свой шанс на получение его;
• конкурс. В данном случае, конкуренты не будут знать друг друга до конца проведения конкурса. Все заявки подаются в закрытом виде. Никто кроме подающего не будет знать, сколько уже заявок подано и какие там подробности.
В зависимости от того, аукцион это или конкурс, правила проведения могут меняться. Неизменным остается то, что муниципалитетом, создается комиссия, которая принимает и обрабатывает все поступающие им заявки, выделяя преимущества того или иного конкурсанта. По итогам работы комиссии определяется победитель аукциона или конкурса.
Важно отметить, что не только юридические лица имеют право арендовать муниципальную недвижимость, заявки на участие могут подавать и физические лица, и индивидуальные предприниматели.

Ссылка на основную публикацию
Яндекс.Метрика